白小姐传`密:厦门买二手房好不好 厦门购买新房跟二手房有什么区别

发布时间:2018-11-23 发布作者: 浏览人数:1946

白小姐祺袍a1 www.xywsu.tw   说到买房,很多人会纠结是买新房好还是选择经济实惠的二手房呢?其实买新房和买二手房还是有很多区别的。今天小编着重跟大家分享下在厦门新房跟二手房有什么区别?买二手房好不好?接下来随众易居装修网的小编就来介绍一下。

  厦门购买新房跟二手房有什么区别

  一、房屋本身

  新房:户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,采光不好;但二手房大多数是现房,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。

  二、首付

  虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上,首付比例超过4成。

  三、税费

  新房:需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅:需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;

  而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。

  四、流程

  新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

  二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

  五、产权年限

  新房:新房产权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。

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  六、物业

  新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

  七、交易风险

  新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。

  以上就是众易居装修网小编为大家介绍的买二手房好不好的相关知识,希望能够对你有所帮助。如果想要了解或者咨询更多装修知识,请继续关注众易居装修网。

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